Size Bodrum’a taşınma sürecimizi anlattığımız ve yaz-kış yaşam ipuçlarını önünüze yığdığımız çarşaf çarşaf yazıların üzerinden pandemi dönemiyle birlikte çok sular aktı; Bodrum bu yıl göç oranını da kış nüfusunu da resmen katladı! 🤨 Hal böyle olunca, “Bodrum’da Nereye Yerleşilir?” temalı sorularınızın cevabı da yeniden şekillendi. Eski yazılarımızdaki bilgilerin büyük çoğunluğu geçerli kalmakla birlikte (bu yazının sonundaki ilgili yazılar bölümünde ve Bodrum’a Yerleşme Rehberi’nde en çok okunanlarını bulabilirsiniz) bir 2020-2021 güncellemesi geçmemiz şart hale geldi. 🧐
Söz verdiğimiz gibi, öncelikle taze sonuçlanan ev arama sürecimizde yoğunlaştığımız ve göz kırptığımız bölgeleri masaya yatırıyoruz; fiyatlar, yaşam şartları, avantaj ve dezavantajlarıyla, en merkezî Bodrum’da yaz-kış yaşam lokasyonlarını listeliyoruz…
Bitez
Bodrum’da 5 yıl yaşadığımız evimiz, sevgilimiz Bitez ile başlayalım. 🧡 Merkeze çok yakın olmasının avantajı, Bodrum’un en yeşil bölgesi olması, kalbimizi çalan “sahil kasabası” hissi ile tercih ettiğimiz Bitez; bizim taşındığımız yıllarda yaz-kış yaşamın çok da hareketli olmadığı, bilirkişilerin “yazlık bir bölge, kışın çok sıkılırsınız” diye tasvir ettiği bir yerdi. Örneğin ilk kışımızda sahildeki mekanların neredeyse tamamı kapalıyken, yalnızca iki yıl içinde durum tam tersine döndü ve Bitez, Bodrum’un her mevsim kıpır kıpır olan, yerleşmek için en popüler bölgelerinden biri haline geldi. Bitez’de yaşamanın nasıl bir deneyim olduğunu uzun uzun anlattığımız son yazımıza göz atarsanız, hem Bitez Yalısı hem de köy içi mevkii hakkında fazlasıyla izlenim ve ipucu bulacaksınız. 👇🏻
Çok sevdiğimiz sayısız güzelliğinin yanında, söz konusu yazının son bölümünde de bahsettiğimiz gibi, Bitez’de yaşamanın özellikle şehirden gelenleri fazlasıyla zorlayacak dezavantajları da var tabii. Altyapı sorunları, seller, elektrik ve su kesintileri, inşaat çılgınlığı gibi bizzat çok çektiğimiz sorunlar bu listenin başını çekerken; 2020’lere vardığımızda dezavantajların en önemlisi Bitez’deki ev fiyatlarının uçuşa geçmesi! 😳 Sahil bölgesi Bodrum’un en pahalı bölgelerinden biri haline gelirken (Bitez rekoru hala ve hep Aktur civarlarında 😉), küçük köyümüzün merkezindeki fiyatlar da fazlasıyla yükseldi. Bitez aşkınızdan ödün vermeyecekseniz, daha uygun fiyatlar için biraz daha yukarı çıkmanızı; mesela Bitez Adliyesi civarlarını veya çocuklu ailelerin tercihi ile yükselen trendlerden biri haline gelen, hatta “Kolejler Bölgesi” ismini bile alan, Ramada’nın yukarısında kalan bölgeyi önerebiliriz.
Konacık
Bitez’den biraz daha yukarıya çıktığınızda, artık Konacık’tasınız. Konacık, Bodrum’un sahili bulunmayan sayılı beldesinden biri ve Bitez’in aksine şehir hissi veren, caddeleri-sokakları daha düzenli gözüken, yeni-modern ev arayanların ihtiyacını karşılayacak bir yer. Yarımadamızın ana ulaşım arteri (kendisine hala ısrarla “E5” olarak hitap ettiğimiz doğrudur! 😅) Kıbrıs Şehitleri Caddesi’nin iki yanında, Alt Konacık ve Üst Konacık olarak isimlendiriliyor. Önemli turizm noktalarımızdan Pedasa Antik Kenti, Bodrum’un en popüler esnaf lokantası Kısmet Lokantası, ünlü kütüphanemiz Zai, Bodrum Ikea’nın da içinde bulunduğu Avenue Bodrum, Herodot Kültür Merkezi, Bodrum Ticaret Odası, Sanayi Sitesi ve sayısız iş merkezi hep bu bölgede yer alıyor. 2015’de Bodrum’daki mahallelere getirilen yeni düzenlemeyle “Konacık” ve “Çırkan” şeklinde iki mahalleye ayrılan Konacık’ta; fiyatlar Bitez’e göre daha uygun, bahçeli ev seçenekleri daha fazla; göç ve yaz-kış yaşam oranı yüksek. 📈 Küçük bir not: Konacık’taki evlerin büyük bir kısmı emlak ilanlarında “Bitez” olarak lanse ediliyor; aynı durum Gümbet evleri için de geçerli, oraya geleceğiz…
Oasis Bölgesi
E5’in üzerinden devam ediyoruz ve Çırkan Caddesi’nin komşusu Cumhuriyet Mahallesi’ne; Oasis’in üstlerinden Bodrum Devlet Hastanesi’ne uzanan bölgeye göz atıyoruz. Oasis Alışveriş Kültür ve Eğlence Merkezi’nin alışverişten ulaşıma, kültür-sanattan spora birçok yaşam ihtiyacını karşılamaya yettiği bu lokasyon, yine Kıbrıs Şehitleri Caddesi avantajıyla her şeyi elinizin altında tutuyor. 👍 Yetmezmiş gibi, Myndos Kapısı / Cafer Paşa Caddesi üzerinden Bodrum Marina‘ya da 15-20 dakikalık bir mesafede olmasıyla, yürüme mesafesinde bir hayat kurmak isteyenler için ideal gözüküyor. Bu bölgede ev ararsanız Bodrum’un köklü sitelerinden Kale Konut’ta uygun fiyatlı bool bol alternatifle karşılaşacak; denk gelirseniz Zeytindalı Villaları sitesine muhtemelen siz de aşık olacaksınız. 😍 Bölgede hem eski, hem de yeni tip evler bulmak mümkün; tüm Bodrum’u gören manzaralar bonus. 😇
Ortakentyahşi
Ortakent, adı üzerinde, Bodrum’un ortası; yani konu özel hastaneler, okullar, alışveriş merkezleri gibi şehir olanaklarıysa, her yöne yakın olmasıyla yarımadanın belki de en stratejik noktası. Tam da bu “şehirli” nedenlerle, özellikle büyükşehirlerden Bodrum’a göç edenlerin yaz-kış yaşam için en çok tercih ettiği bölgelerden bir diğeri. Acıbadem Bodrum Hastanesi, Ted Bodrum Koleji, Bodrum Güzel Sanatlar Fakültesi, Dibeklihan Kültür ve Sanat Köyü, Midtown Alışveriş Merkezi, Metro, kısa bir süre önce Midtown’ın hemen karşısında inşaatına başlanan ve 2022’de açılacağı belirtilen Midpoint Center Bodrum hep Ortakent’te yer alıyor.
Ana yol ekseninde durum böyle çılgınken, sahil bölgelerinde ise şu hepimizin peşinde olduğu “sayfiye” hissi kalbimizi çalıyor. 💙 Yahşi’nin denizi, Bodrum’un en güzel denizleri ve “emekli yazlıkçı ruhu” taşıyan sahilleri içinde ilk sayacaklarımızdan biri; Camel Beach gibi turistik cennet koylar birkaç dakika mesafenizde. Bodrum Acı Ot Festivali’ne gelme şansı yakaladıysanız misafiri olduğunuz Ortakent köy içi ise, nostaljik kasaba görünümüyle bambaşka bir lezzette. 🤗
Ortakentyahşi’deki ev fiyatlarının nispeten daha dengeli olduğunu söyleyebiliriz; özellikle (Bodrum’un her yerinde olduğu gibi) yukarılara çıktıkça daha uygun seçenekler bulabilirsiniz. Tam da bu noktada bir parantez açıp; son dönemlerin yükselen trendi olan Yakaköy’de ve Ayşe Arman’ın İyilik Kolyeleri Atölyesi ile adını popüler kültüre duyuran Gürece Köyü’nde fiyatların ani bir yükselişe geçtiğini belirtelim. 🤔 Yapımı bitmek bilmeyen yeni Devlet Hastanesi’nin Ortakent’in nüfusunu daha da uçuracağı tahmin edilirken; yıllardır yoğun protestolarla önüne geçilmeye çalışılan Külliye ve son olarak imara açılan 1 milyon 100 bin metre karelik yeşil alan, canımız Ortakent’le ilgili kalbimizi kıran gündemler. 😔
Asarlık
Bodrum’a yerleşen büyükşehirlilerin ilk 3 favori bölgesini saydıktan sonra, şimdi bizim oralara geri dönüyoruz ve hakkında daha az konuşulan, alternatif lokasyonlara geçiyoruz. Uzun uzun anlattığımız taze ev arayış sürecimizde aklımızdaki adaylardan biri olan Asarlık, aslında Gümbet’in en uç noktası; Bitez’in tam arkası, Gümbet ile Bitez arası. Gündönümü Mevkii olarak bilinen bölgeden itibaren, Bitez’in köklü sitelerinden İş Bankalılar ve Ak Site’nin diğer ayağının ulaştığı cadde boyunca uzanıyor; Zephyria Konakları, Amiral 8, Doria Evleri, Royal Arena Resort, Frame Suites, Aura Residence hep bu bölgede yer alıyor. Gümbet’in curcunasına bulaşmadan konumunun tüm avantajlarını yaşamak; Bitez’e, Bardakçı’ya ve Bodrum Merkez’e yürüyüş/bisiklet mesafesinde olmak; denize yakınken müthiş deniz manzaralarının da tadını çıkarmak isterseniz, bu bölgeyi değerlendirebilirsiniz. 😇 Asarlık’ın dezavantajı ise, özel plajı olan tatil siteleri ile “aylık-sezonluk kiralık” kategorisinin yıldızı olması; dolayısıyla da yıllık kiralık / eşyasız ev sayısının -aynı Bitez gibi- oldukça sınırlı kalması. Bir diğer notumuz ise, Gümbet bölgesindeki Bitez’e biraz olsun yakın olan çoğu evin, emlak ilanlarında “Bitez” başlığıyla öne çıkarılması. İpucumuz basit; eğer bir evin “özel iskelesi” olduğundan bahsediyorlarsa, bilin ki Asarlık’tasınız! 😉
Bardakçı
Gümbet’ten Bodrum Marina’ya doğru ilerliyoruz ve tam aralarında kalan, merkeze en yakın konumdaki o nefis koya uğramadan geçmiyoruz! 😇 “Zeki Müren Koyu” olarak da bilinen ve Bodrum’da tatilci olduğumuz zamanlarda; marinadan deniz dolmuşları ile birkaç dakika içinde ulaşılmasının, ufak ve sakin bir koy olmasının, muhteşem denizinin etkisiyle ilk favorimiz olan Bardakçı Koyu ve çevresi; aynı zamanda Eskiçeşme sınırlarına dahil bir yerleşim bölgesi.
Son dönemde rezidans tipi modern ev alternatifleriyle öne çıkan Bardakçı mevkiinde; koya inen sapağın ve Bardakçı taksi durağının da üzerinde bulunduğu, Eskiçeşme’den Gümbet Değirmenler’e ve yokuş aşağı Gümbet’e uzanan Osman Nuri Bilgin Caddesi, hatırı sayılır bir popülerliğe ulaştı. Değirmenburnu Residence, Reef Bardakçı, en yenilerden Mirage Marina gibi hem tatil, hem de yaz-kış yaşam alternatifi sunan projelerin sayısı her geçen gün artıyor; bu bölgede yer alan evler nefis manzaraları, yemyeşil bahçeleri ve tabii yepyeni olmalarıyla, aynı anda merkeze ve denize yakın olmak isteyen şehir insanlarının kalbini anında çalıveriyor. 😉
Eskiçeşme
Ve Bodrum’un ara sokaklarına aşık olduğumuz güzel mahallesi Eskiçeşme. 💙 Adını belki bilmiyorsunuz ama, burası Neyzen Tevfik Caddesi (Marina Caddesi)’nin de içinde bulunduğu, muhtemelen sizin de favoriniz olan, Bodrum’un en gözde bölgesi. Bodrum’da ilk kışımızı geçirdiğimiz sezonluk kiralık evimiz bu bölgede, tam da o cadde üzerindeydi; haliyle bu blog’un ilk zamanları, burada yaşamanın nasıl bir deneyim olduğunu övdüğümüz yazılarla dolu. 😊 O yazılara göz atacağınız umuduyla güzelleme kısmını bir kenara bırakıyor ve siz de “mahalleli” olmayı hayal ediyorsanız işinize yarayacağını düşündüğümüz birkaç ipucunu sıralıyoruz…
Öncelikle, baştan alalım; resmi kaynaklara göre Gümbet Limanı’ndan Bardakçı’ya kadar uzanan sahil şeridinin komple Eskiçeşme Mahallesi olarak geçtiğini bilmelisiniz; yani emlak ilanı aramalarınızda hedeflediğinizden daha geniş bir bölgeye ulaşabilirsiniz. Eğer siz de Neyzen Tevfik Caddesi ve Turgutreis Caddesi paralelinde uzanan, marinaya yürüyerek 2-3 dakikada ulaşacağınız o tatlı sokakları kastediyorsanız; Eskiçeşme’ye ek olarak Türkkuyusu ve Yeniköy mahallelerini de listenize eklemelisiniz. (Yeni başlayanlar için zamanında yazdığımız Bodrum Merkez Mahalleleri listemizi de şuraya bırakalım). Bu bölgedeki evlerin büyük çoğunluğunun eski tip evler olduğunu hemen fark edeceksiniz; yeni, lüks, büyük ev gibi arayışlar yerine Eski Bodrum ruhunu tercih ediyorsanız doğru yerdesiniz. 💙 Çoğunlukla düşük metrekareli dublekslere ve çatı katı açık/kapalı teras olarak değerlendirilmiş evlere denk gelip, muhtemelen o terastan Bodrum Kalesi ile göz göze geleceksiniz. 🤗
Eskiçeşme, ev arayış sürecimizde Bitez’den sonra en çok yoğunlaştığımız bölge oldu; hem kiralık hem satılık alternatiflerinde fiyatlar, tadilat dezavantajıyla olsa gerek, şaşırtıcı bir şekilde daha uygundu. (Marina’ya yakın üç-beş yeni siteyi saymıyoruz, onların uçuşta olduğunu tahmin edebilirsiniz. 😅) Mahallenin en sevdiğimiz lokasyonu ise, ilk taşındığımız yıllardan bugüne, hala ve hep Cafer Paşa Caddesi. ❤️ Askeri Kamp’ın karşısında, Marina’ya 3 dakika yürüyüş mesafesinde yer alan Cafer Paşa Caddesi’ne, ilk taşındığımız yıllarda Panpan ve Pannonica vesilesiyle tanışıp aşık olmuştuk; o gün bugündür orada yaşamanın hayalini kuruyor olabiliriz. 🙏 (Geçen sene ajansımızın ofisini taşımayı başardık, bayrakları asalım. 🎉) Son dönemde açılan birbirinden tatlı mekanlarla, özellikle “lokal” hayatın en sevilenlerinden biri haline gelen cadde ve çevresi; Emsan ve Ahmet Köylü gibi köklü sitelere ek olarak, My Bodrum Residences gibi yeni proje alternatifleri de barındıran, Bodrum’da yaz-kış yaşam için en ideal lokasyonlardan biri. 👌
Kumbahçe
Geldik yeni evimize; Mahalle Kumbahçe’ye. 🥰 Bodrum’un tüm sokakları denize çıkan mahallesi; aynı zamanda müthiş gün batımı manzaralarıyla, Kale’ye karşı üçüncü duble dolaylarında insanı Bodrum’a taşınma hayallerine sürükleyen sahili. 😌 Azmakbaşı’ndan Paşatarlası’na uzanan o upuzun sahil şeridi; Bodrum Merkez’in denize sıfır yürüyüş yapabileceğiniz, kamp sandalyelerinizi atacağınız, aynı zamanda denize girebileceğiniz biricik bölgesi. Üstelik, turistik popülerliğine rağmen, Bodrum’un yaz-kış yaşam için en sakin, huzurlu lokasyonlarından biri.
Bodrum’a taşındığımız yıllarda ev ararken açık ara en pahalı bölge ilan ettiğimiz Kumbahçe; Bodrum’a pandemi döneminde göç edenlerin merkezde yaşamayı çok tercih etmemesinden mi, yoksa Bitez fiyatlarının ani yükselişinden midir bilinmez, 2020’lere geldiğimizde nispeten daha uygun seviyelerde. 🤔 Özellikle de Cruise Port’u geçip, İçmeler’e doğru (Giritli Teyze civarları) ilerlediğinizde karşınıza daha çok ev seçeneği çıkacak. “Yok, o kadar gitmek istemiyorum” derseniz, size Kumbahçe’nin üst komşusu Umurca’yı da mutlaka tavsiye etmeliyiz. 👍
Kumbahçe civarlarında sahile iki adım, düzayak bir ev bulmak pek kolay olmasa da; buraların hep yokuş olması, bahsettiğimiz o nefis manzarayla evinizden kucaklaşmanızı mümkün kılarak avantaja dönüşüyor. Size de yeni rakı balkonunuzun ve dokusunu kaybetmemiş, harika bir Bodrum mahallesinin tadını sonuna kadar çıkarmak düşüyor! 😉
Bitez’den Kumbahçe’ye taşınmanın heyecanıyla, biz de önümüzdeki aylar boyunca tam olarak bunu yapmayı ve Bodrum’u en baştan keşfetmeyi planlıyoruz. 🤗 Kumbahçe’de –ve tabii Bodrum merkez genelinde- yaşam ipuçları isterseniz, gelecek yazıları sıkı takipte tutabilirsiniz. ✌🏻
Gelecek yazılar demişken; Bodrum’un yaz-kış yaşam için en çok tercih edilen bölgeleri arasında, bu yazıya sığdırmaya çalıştığımız merkeze yakın bölgelere ek olarak, sırada Torba, Gümüşlük, Yalıkavak, Gündoğan, Yalıçiftlik-Kızılağaç bölgesi ve tabii bir diğer merkezimiz Turgutreis var. Ve her biri bambaşka dokularıyla, bambaşka bir Bodrum’da yaşam deneyimi sunuyorlar. 💙
Bodrum’a taşındığımız ilk yıllarda öğrendiğimiz en önemli şey; Bodrum’un neresinde yaşadığınızın, Bodrum algınızı tamamen etkilediği olmuştu. Bu nedenle, Bodrum’a yerleştiğinizi ilan etmeden önce, kendinize küçük bir deneme süreci ısmarlamanızı ve en az bir kış geçirerek hem Bodrum’da yaz-kış yaşamanın zorluklarını da görmenizi, hem de sizi nelerin mutlu edeceğini gözlemlemenizi bir kez daha tavsiye edelim. 🙏
Kumbahçe’den sevgiler! 🥛
